這價格真的沒問題嗎....
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為農民請命!西屯70公頃農田缺水!
罪魁禍首竟是建商砌牆改變水道…
🌾上周 #龍潭里 #張清文 里長帶著農民向正中陳情,立秋已近,台中二期水稻要插秧,但西屯卻有近70公傾的稻田乾涸、無水可灌溉,農民急的像熱鍋上螞蟻,大家都很擔心今年栽種心血會泡湯…
而近幾年灌溉水也是時有時無,去年我才協調農田水利署將灌溉溝的樹根鋸掉才得以疏通水流進行耕作。今上半年遇大旱,好不容易七月盼到水庫有水,沒想到再度發生沒水灌溉…
🔎我召集相關單位會勘後,發現是台灣大道底下的地下水道被周邊新建案工程砌起擋水閥,導致無水可流至環中路下游灌溉溝。
除了灌溉溝渠被擋,筏子溪攔河堰近期損壞也是原因之一。因此我也請市府相關單位要求建商拆牆,農水署也發包修復攔水堰…目前才恢復通水。
#大家都要吃飯!我也呼籲相關單位平日能做好溝渠的保養工作,不要讓農民沒水灌溉,否則以後就是百姓們沒飯吃了…!
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📰新聞報導
影/群健電視》建商私砌擋水閥 龍潭里農田無水灌溉
https://www.tbc.net.tw/News/NewsDetail?id=d2acc908-f7c4-4f39-b122-bf01f832f570&newsType=4
影/聯合報》台中西屯70公頃農田無水可灌 議員批:新建案肇禍
https://udn.com/news/story/7325/5635740?from=udn-catelistnews_ch2
NOWnes》中市西屯農田無水灌溉 議員找到罪魁禍首
https://www.nownews.com/news/5340683
中國時報》台中疑蓋樓堵水道 70公頃農田缺水
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210730000459-260107?chdtv
中廣新聞》新建案工程把水溝堵住 台中西屯70公頃農田無水
https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%BB%BA%E6%A1%88%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%8A%8A%E6%B0%B4%E6%BA%9D%E5%A0%B5%E4%BD%8F-%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E8%A5%BF%E5%B1%AF70%E5%85%AC%E9%A0%83%E8%BE%B2%E7%94%B0%E7%84%A1%E6%B0%B4-050118731.html
自由時報》建商阻漏砌牆 農灌水源遭截斷
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1463663
台灣新生報》建案私砌擋水牆 楊正中要求盡速恢復
https://tw.news.yahoo.com/%E5%BB%BA%E6%A1%88%E7%A7%81%E7%A0%8C%E6%93%8B%E6%B0%B4%E7%89%86-%E6%A5%8A%E6%AD%A3%E4%B8%AD%E8%A6%81%E6%B1%82%E7%9B%A1%E9%80%9F%E6%81%A2%E5%BE%A9-135955016.html
台灣好新聞》中市西屯大片農田無水 議員要求相關單位盡速改善
https://www.taiwanhot.net/?p=952422
台灣華報》西屯區60至70公頃農田無水!竟是建案私自砌牆改變地下水道
https://www.kingtop.com.tw/detail.php?type=catalog&catalog_id=5&id=3753
新華報導》西屯區60至70公頃農田無水!竟是建案私自砌牆改變地下水道
https://ccss3172.blogspot.com/2021/07/6070.html
a8 新建案 在 高嘉瑜 Facebook 的最佳貼文
【推動實坪制遏止虛坪灌水亂象
落實居住正義】
內政部花敬群次長昨天在臉書上勉強說出「有些虛坪離譜 會認真檢討」,但從2017年賴清德院長承諾要推動實坪制計價,內政部開始研擬至今卻沒有具體目標及時程,只見北市公設比逐年攀高、虛坪灌水亂象越來越離譜、房價跟租屋指數都達歷史新高,花次長是真心檢討還是虛應故事?嘉瑜會持續關注跟推動💪
據住展雜誌統計,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,新北市也走高到約32.8%,雙雙創下歷史新高。內湖甚至出現號稱坪數35.85坪,但公設比高達54%的小宅!實際室內坪數不到15坪,若用最高售價1900萬計算,等於購屋者花了1026萬買虛坪,相當驚人。
98年監委就曾針對房屋虛坪灌水現象糾正內政部,包括:1、建商售屋廣告主打「低公設比」,令消費者無從知悉與分析公共設施坪數之分配是否妥當,致引發虛坪、灌水等爭議,內政部放任不顧,洵有疏失。2、附屬建物、公共設施坪數之單價與主建物相同,有無暴利之嫌?是否應以不同單價計價以求公允? 3、建物登記面積與建管執照面積不一,給予建商「灌虛坪」機會,內政部卻怠惰修法,放任民眾權益受損,實難辭其咎。
近年建築法規放寬許多建商可免計容積的項目,包括陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管委會使用空間,加上地政法規准予建物測量登記面積多於使用執照面積,造成附屬建物、公共設施灌入坪數,不計入容積卻可灌到住戶的公設,再要住戶買單,用公設名義計價,導致一樣容積、一樣土地坪數,不同建商蓋出的可賣坪數完全不同,甚至把免計容積的車道也灌入公設,這些問題就是長期不推動實坪制計價出現的亂象,內政部都知道!但什麼時候要改?
全世界都實坪制,只有台灣、中國、香港是公設要計價,連香港都開始一步一步走向實坪交易計價制,目前在香港每一筆的交易物件,都可以看得到「建築面積呎價」跟「實用面積呎價」,前者就是我們所說的權狀價格,後者就是所謂的實坪價格。當大部分的人談價格都是用實坪價格來討論時,其他的制度才會慢慢跟進修改。
推動實坪制計價必須一步步落實,政府有決心才能遏止建商藉公設灌水房價、靠公設賺錢的亂象,也才能讓真正的實坪房價透明!
大台北公設比持續攀高 虛坪問題惡化未解
https://estate.ltn.com.tw/article/9285
公設比54%「北市最高」 砸千萬都在買虛坪
https://tw.appledaily.com/property/20200827/ZT3YXCYG3BDSVFPEYILUAPCPQI/
虛坪現象持續惡化 買方:房價愈來愈高卻愈住愈小
https://money.udn.com/money/story/5621/4426757
房屋虛坪灌水 內政部遭監察院糾正
https://www.cy.gov.tw/Message_Message/18767/%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%A8%AD%E6%96%BD%E7%81%8C%E5%85%A5%E5%9D%AA%E6%95%B8_980903.pdf
一張圖看懂公設「虛坪」被灌到哪…台灣人買房養空氣
https://fuhouse.setn.com/news/778420
【數據看天下】實坪制會讓房價漲多少
https://www.cw.com.tw/article/5085773
真的實坪計價 房價會如何?
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/140
幫你解讀買屋實坪?虛坪?
https://epaper.land.gov.taipei/Item/Detail/%E5%B9%AB%E4%BD%A0%E8%A7%A3%E8%AE%80%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E5%AF%A6%E5%9D%AA_%E8%99%9B%E5%9D%AA_
高嘉瑜舌戰徐國勇 花敬群:有些虛坪離譜 會認真檢討
https://udn.com/news/story/7238/4930584
a8 新建案 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
桃園龜山A7重劃區預售屋,2字頭房價!
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大家安安
我房版魯多啦
頭期沒存到只好看房價一直噴
最近大家都把目光放在高雄新竹
都沒看到有人分享桃園這邊的,人家也是漲很多捏
小的目前在華亞科學園區上班所以未來沒意外就是買A7或A8一帶(A9太遠太貴
用年收抓預算,大概只能買到1200萬
在591看了一下,A8的建案真的少,連中古屋也少
最近要交屋的應該就文化三路那個璽來登...兩房13坪真的狂
印象中幾天前才有人PO類似的標的被嫌死XD
然後現在A7周邊還沒發展起來,房價倒是跟A8看齊
當然同樣兩房坪數是稍微大一點,但兩房含車位網路上也喊到1000以上
A8
優點:熱鬧、現買現爽,周邊商圈機能完整
缺點:新屋鳥籠比A7小、中古屋量少沒得挑、市容雜亂
A7
優點:相對便宜(價差縮小中)、重劃區市容整齊
缺點:生活機能缺乏、空汙、公墓、戶數太多未來交通堪憂/賣壓沉重
以前看會覺得A7跟A8的價差會是購買的誘因
但在現在看來已經越差越小了
當然,論增值性還是要看A9怎麼漲...基本上很難漲超過A9吧
發展相對舊市區的A8和剛開始的A7好,又有機捷+新北門牌,怎麼輸?
求各位指點一下,拜託惹
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.65.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649156698.A.87C.html
但從林口騎車到園區老實說那個交通滿可怕的
上班沒機會體驗,下班有時去林口喔....機車公車擠成一團
A8問題是真的沒啥好挑
A7其他地方到園區跟A8沒差太多啊
目前租屋處騎車上班也就10-15分
但這就像是A7從40分變80分,A8是80變85分,你分數翻倍還是輸人
重劃區真的是很適合做夢的地方XD
到處都是空地(跟墳墓),會期待未來發展沒錯
然後就算真的蓋好都入住了,上下班車流大概也會塞爆
這是我對A7的疑慮啦,尤其之後還要蓋一堆園區
目前心理是喜歡A8大於A7,但是預算就是個門檻啊XDD
※ 編輯: a1379 (112.78.65.204 臺灣), 04/05/2022 20:09:53
賣壓是說未來還很多建案 這些會成為未來的賣壓吧
空汙倒是沒有遇到過,可能現在都戴口罩感受不到XD
一直很好奇版上說的做法怎麼增加現金流
因為一般來說房貸本利和>房租>房貸利息吧,如果租金比每個月繳的錢多那誰要租屋
既然如此那怎麼做到靠房租cover房貸還款還能多出錢來
但是現在有點縮了XDD
不過A9真的穩穩地就是天花板
然後就陷入A8新建案又快追上A9中段的問題
遠雄文青兩房也是要1000以上...
目前A7在看的還是新潤那區或是再往北一點
合宜那邊下班車流滿可觀的,還有要去新莊的人
原本以為你是要我買A8+出租A7啦XDD
不過還是有個地方不太懂
以我目前的狀況來說,月薪85k扣掉各種固定支出(A8套房房租9k)大約能有40k的現金流
A7兩房買下去,考慮升息的話一個月繳30k,出租抓個25k
那雖然銀行認定我的還款能力會從85k提升到85+25=110k
但實際上能真的用來還款的現金流只剩40-30+25=35k吧
這樣在要怎麼做到資產滾資產
求解QQ
其實我原本的想法是先買第一間自住,畢竟房租比利息高
之後才是增貸買第二間出租
他們都好幾年前買的
樂善區應該相對好一些,感謝建議
※ 編輯: a1379 (112.78.65.204 臺灣), 04/06/2022 07:02:23
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